特色小鎮之所以在浙江發育是基于八十年代浙江、江蘇、廣東開始形成的一批市場，比如橋頭的鈕扣市場，低壓電器市場還有各種汽配市場，這些市場慢慢形成了特色小鎮。有的地方還形成了特別大的城市，像義烏就從小商品市場發展成了大城市。所以說這些城鎮有它的歷史根源和發展軌跡。

       特色小鎮的產業形成是在低成本的條件下發展的，沒有一個小鎮是因為房產商的帶動發展起來的。一個小投資者和能人到一個小城鎮或者自己生活的城鎮興辦一種產業、一個作坊，或者搞一個創意工廠。經營好的一年能收入幾萬或十幾萬，對于創業者來講這樣已經很高了，幾年下來像滾雪球一樣越積越多。

       可是一旦地產商進去了以后，他倒一套房子就能賺很多的錢，那誰還能兢兢業業地去搞特色產業。實體經濟被房地產沖擊就是因為房地產的利潤太大，而實體經濟成本大幅度提高，就沒有人愿意做實體經濟了。

       為什么會有溫州炒房團，溫州一個作坊一年有幾十萬的收入，炒一套房子能獲利一百幾十萬，他當然不愿再做實體了。

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