從海口美蘭機場驅(qū)車駛?cè)胧袇^(qū)，一路上隨處可見“拎包入住，適合養(yǎng)老”的地產(chǎn)廣告，能讓不少南遷的“候鳥族”們感受到與北方嚴(yán)寒不同的溫度。

       在今年北京秋季房地產(chǎn)展示交易會上，海南省、海口、三亞三大組團(tuán)聯(lián)袂參展，參展規(guī)模占到國內(nèi)參展項目的一半。與其他省市相比，海南在深耕“生態(tài)”“旅游”的基礎(chǔ)上，還喊出了“養(yǎng)生”“養(yǎng)老”“健康”“旅居”等營銷概念，推動形成“養(yǎng)老地產(chǎn)”與“旅游地產(chǎn)”并駕齊驅(qū)的產(chǎn)業(yè)格局。

       從海南第一投資控股集團(tuán)2008年率先提出“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”的發(fā)展理念，并打造第一家養(yǎng)老地產(chǎn)項目——頤養(yǎng)公社起，海南養(yǎng)老地產(chǎn)在此后8年間不斷升溫。

       “去年11月，海南在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的意見》中提出，要鼓勵發(fā)展分時度假(產(chǎn)權(quán)式酒店)、酒店式公寓、賓館、酒店、寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房等以旅游度假或商業(yè)經(jīng)營為目的的經(jīng)營性房地產(chǎn)。”一位長期觀察海南房地產(chǎn)發(fā)展的專家表示，海南出臺此舉的目的，在于促進(jìn)房地產(chǎn)與旅游、文體、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，從單一產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。

       透過北京秋季房地產(chǎn)展示交易會這扇觀察窗口可見，業(yè)態(tài)融合、多元開拓已經(jīng)成為海南房地產(chǎn)市場的運作理念。海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十三五”規(guī)劃提出，要改變以住宅為主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。而改變的路徑，則更為清晰：增加經(jīng)營性房地產(chǎn)比重的發(fā)展方向，鼓勵發(fā)展跨界地產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與旅游、文體、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合、跨界發(fā)展。

       在政策加持下，養(yǎng)老地產(chǎn)成為了海南房企轉(zhuǎn)型的主攻方向。業(yè)界人士分析稱，“除了政策驅(qū)動外，房企扎堆試水、進(jìn)軍、布局養(yǎng)老地產(chǎn)，與其中蘊藏巨大商機和能量密不可分。”

       中國社會科學(xué)院日前發(fā)布的《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》顯示，2015年末，我國60周歲及以上老人有2.22億，占到總?cè)丝诘?6.1%。早在2011年就進(jìn)入老齡化社會階段的海南，至2014年底，全省60歲及以上戶籍老年人口已達(dá)125.52萬人，占總?cè)丝诘?3.7%;80歲以上老年人口18.4萬人，占老年人口總數(shù)的14.66%。如再加上數(shù)十萬量級的外省過冬“候鳥老人”，海南島的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所蘊藏的經(jīng)濟(jì)能量則更為可觀。

       中國社科院老年研究所測算，目前中國養(yǎng)老市場帶來了約4萬億元的商機，到2030年可能增至13萬億元。專家預(yù)測，在總量巨大的老年人口中，只要有10%入住養(yǎng)老社區(qū)，就有可能在未來3年產(chǎn)生至少4500個養(yǎng)老地產(chǎn)項目需求。

       “而這，正是海南推動房地產(chǎn)市場與旅游、文體、健康、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)融合的深層動因。”北方每年如約而至的霧霾和寒冷的氣候，與海南四季溫暖濕潤的氣候環(huán)境產(chǎn)生鮮明的反差，因而擁有養(yǎng)老地產(chǎn)得天獨厚的發(fā)展環(huán)境，備受房地產(chǎn)商的青睞。

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